Haus verkaufen: Den richtigen Zeitpunkt finden
posted am: 11 Dezember 2023
Es gibt vielfältige Gründe für Immobilienbesitzer, ihr Haus zu verkaufen. Etwa wenn ein geerbtes Haus nicht selbst bewohnt werden soll, auch aufgrund der möglichen regionalen Entfernung zum Arbeitsplatz oder des bisherigen Lebensmittelpunktes.
Ebenso sind der Wechsel der Arbeitsstelle, der Wunsch nach einer barrierefreien Immobilie im Alter oder einfach die Vermögensaufstockung häufige Verkaufsgründe.
Nachdem die Entscheidung getroffen wurde, die eigene Immobilie zu verkaufen, ist es noch vor der Wahl des Verkaufsweges ratsam, sich Gedanken über den Zeitpunkt des Immobilienverkaufs zu machen. Tatsächlich kann sich der konkrete Zeitpunkt des Verkaufs erheblich auf den Verkaufspreis auswirken.
Notwendigkeit von Recherchen zur aktuellen Immobilienlage
Der Immobilienmarkt ist stetig in Bewegung. Hierzu spielen viele Faktoren eine Rolle, die es zu prüfen gilt, um den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen zu können.
Zunächst gilt es, die aktuelle Nachfrage nach Immobilien, spezifisch für die Region und die Immobilienart, zu ermitteln. In der Regel ist die Nachfrage unverändert hoch. Dennoch gibt es hier Schwankungen, wie regelmäßig erscheinende Nachfrageanalysen zeigen. Entsprechende aktuelle Informationen hierzu können ganz einfach bei digitalen Immobilienplattformen, über eine gezielte Onlinesuche oder in einem Vorgespräch mit einem Immobilienmakler eingeholt werden.
Neben der Dynamik in der Nachfrage verzeichnen die Immobilienpreise selbst ebenso Schwankungen. Hier gilt es Prognosen für das aktuelle Verkaufsjahr einzuholen, die teilweise monatlich variieren können.
Zuletzt spielen die Bauzinsen eine sehr hohe Bedeutung. Der Käufer wird die erworbene Immobilie im Regelfall finanzieren. Je höher die Bauzinsen, desto uninteressanter wird ein Immobilienerwerb. Sind daher die Bauzinsen auf niedrigem Niveau, ist ein Käufer deutlich stärker bereit einen höheren Immobilienpreis zu erzielen.
Haus verkaufen will gelernt sein – denn nur unter Abwägung der Nachfrage, der aktuellen Preislage von Immobilien sowie der Bauzinsen, lässt sich der ideale Verkaufszeitpunkt ermitteln. Die Nachfrage, die Immobilienpreis und die Bauzinsen bilden ein Dreieck beim Hausverkauf, welche sich gegenseitig beeinflussen. In der Realität ist es jedoch möglich, eine sehr gute Verkaufsphase am Immobilienmarkt zu erwischen.
Im Idealfall sind dann die Immobilienpreise auf Höchststand, die Bauzinsen für Finanzierungen niedrig und die Immobiliennachfrage hoch. Für den endgültigen Verkauf bedeutet das eine wesentlich höhere Summe.
Haus verkaufen in Abhängigkeit von Jahreszeiten
Tatsächlich spielt auch die Jahreszeit eine bedeutende Rolle beim Hausverkauf. Dabei ist preis technisch der Frühling die beste Jahreszeit. Im Grunde nicht verwunderlich, denn die Schönheit des Hauses kommt mit blühendem Garten am besten zur Geltung.
Im Sommer dagegen ist die Nachfrage aufgrund von Urlaubszeiten häufig geringer.
Immobilien verkaufen sich zwar auch im Herbst und Winter, wer jedoch den maximalen Preis für sein Immobilienobjekt herausholen möchte, ist gut beraten den Verkauf in die Frühlingsmonate zu verlegen.
Gerade die Zeit bis dahin kann damit verbracht werden, die vielen Vorbereitungen für den Immobilienverkauf zu treffen. Sei es ein Gespräch mit einem Makler zu absolvieren, den Privatverkauf vorzubereiten oder die vielzähligen Unterlagen zum Immobilienverkauf einzuholen.